今回ご紹介するのは、大阪府松原市田井城3丁目にある南向き3階建の車庫付き住宅です。
近鉄南大阪線の高見ノ里駅から徒歩9分、デイリーカナートまで徒歩5分、松原市民図書館まで徒歩5分、松原中央公園まで徒歩2分と、生活にとても便利な立地にあります。
建物の1階は耐震に優れた鉄筋コンクリート造、2階と3階がリフォームしやすい木造。
1階は鉄筋コンクリート造、2～3階は木造
ガレージには手動式のシャッターが付いているため、車やバイク、自転車など雨風だけでなく盗難やイタズラからも守ってくれます。
前面道路
南側にある道路は公道で幅4ｍあります。写真右手の白いフェンスで区切られた巾2ｍほどの部分は中央小学校への通学路です。
では、建物を見ていきましょう。
コンクリート造のガレージ
まずは、1階のビルトインガレージです。
ガレージ内の寸法は
巾2550ミリ×奥行5000（洗濯機を置くなら4450）×高さ2500
写真で見ると、ガレージの左奥に洗濯機を置くスペースがあり、ここに洗濯機を置くと長さ4.4ｍ以上の車を停めた時は車体が少しガレージから出るのでシャッターは閉まりません。
玄関
玄関に入ると正面にある小窓から外部の光が入って日中は電気を点けなくても明るいです。
1階コンクリート造の洋室
玄関入って右手の部屋はコンクリート造なので、南海トラフ巨大地震などが来た時には、身を守るためのシェルターにもなるかも知れませんね。😀
写真左手のドアからもガレージに出入できます。
ちなみに、1階がコンクリート造なので築古の木造でよく見られる床下の白蟻被害は、発生しにくいと言われています。
階段
階段室にも窓があるので、日中は上り下りする度に電灯を点けなくても明るいので省エネです。
キッチン
2階に水回りが集中しています。
浴室
風呂も日中は電灯を点けなくても、こんなに明るいんです😀
洗面化粧台
トイレ
トイレにも窓があって明るく、自然換気もできるので、とてもエコです。
3階和室
建物は南向きで、しかも南側と北側それぞれに光を遮る建物などが無いので、とても日当たりや風通しが良くて気持ちのいい物件です。
バルコニーからの眺望
3階のバルコニーからは松原市民プールが見えます。
屋根の状態
ドローン空撮で見た屋根の状態は、築年数の割にとても良好と思われます。（現状も雨漏り無し）
さて、いかがだったでしょうか？
室内は、クロスの張替をした方が良いと思いますが、水回りはキレイに掃除すれば、そのままでも十分に使えるものなので、居住費を抑えたい人や収益物件として活用したい人におススメです。😀
物件から得れる5大メリット
・同規模の賃貸物件の家賃より安い月額支払いで手に入る
・スーパーや松原中央公園、松原図書館が徒歩5分圏内で超便利
・1階は震災時にシェルターの役割になる鉄筋コンクリート造
・シャッター付の車庫で車やバイク、自転車を守りやすい
・西側行き止まりで他車の通り抜けが無く静かで安全
物件概要
物件名：田井城3丁目 中古戸建
価 格：980万円
支払例：月々2.6万円～（借入期間35年、変動金利0.7％で試算）
所在地：大阪府松原市田井城3丁目115番13
交 通：近鉄南大阪線 高見ノ里駅 徒歩9分
近鉄南大阪線 河内松原駅 徒歩17分
土 地：45.62㎡（13.8坪）
建 物：1階31㎡、2階32.4㎡、3階26.73㎡、延床90.13㎡
構 造：木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
建築年：平成3年12月10日新築
間取り：4DK
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
設 備：水道・電気・ガス・下水
接 道：南側 公道（非該当道路）巾4ｍ
固都税：31,300円（令和5年度）
備 考：再建築時には43条許可要
現 況：空家
引渡し：即
取引態様：仲介（専属専任）
お問い合わせ・内見予約は
TEL：072-350-5725
受付／9：00～19：00
メールでのお問い合わせは、下記フォームのタイトルに「田井城3丁目」と書いて送信して下さい。担当者より改めてご連絡させていただきます。