今回ご紹介するのは、高齢者デイサービスの居抜き貸店舗。
近鉄大阪線「恩智駅」から徒歩2分で角地にあるこの物件は、恩智や曙川など地元の住宅地におけるメインストリートというべき道に面している。
なので、地域密着型の店舗を運営するには有利な立地と言えます。
所在地：大阪府八尾市曙川東4丁目5番地
車を使う業種の場合、こちらの居抜き貸店舗には駐車場は無いので、すぐ近くのコインパーキングか月極駐車場を利用する必要があります。
又、居抜き貸店舗から徒歩15秒のところにはコンビニや交番もあり、とても便利で安心。
外環状線（国道170号線）の「柏村」交差点を曲がってすぐのところなので、車でのアクセスも便利です。
建物が古いので、風の強い豪雨の時には、玄関の一部分に少し雨漏りする時もありますが、それ以外は面積や立地、賃貸条件など良い物件だと思います。
ゼロからデイサービスを始めるには、内装や設備に約500～600万円程度の費用がかかると言われています。しかし、こちらの物件は「居抜き」の為、ほとんど手を入れることなく営業を始めることができます。
↑入口から入ってすぐの機能訓練室の様子。床は畳なので足腰に優しいです。
↑図面ではフリールームと表現されている部分の様子。この写真のエアコンには故障中の張り紙がついていますが、壊れている訳ではなく、ドレン配管の勾配が緩い為にクーラーで使用すると水がポタポタと吹き出し口から落ちてくるそうです。
なので、配管をやり返れば、そのまま使えるかも知れません。
エアコンは各室完備。
↑火災報知器やナースコールなどの設備も付いています。
また、写真には写っていませんが各部屋の天井に取り付けてあった防犯カメラの各配線が残っていますので、防犯カメラを設置する時には便利ですね。
↑トイレは車椅子対応で広いです。
↑浴室もキレイですね。
これらの設備や造作に居抜き物件特有の「造作譲渡代金」は不要。
シンプルに敷金礼金だけですので、初期費用をかなり抑えて開業することができます。
用途としては、障碍児の放課後デイサービスや障碍者就労支援などにおすすめ。
平面図を見て感の良い人はお気付きかも知れませんが、この物件には2階部分へアクセスできる階段が付いています。
2階部分は今回の契約に含まれていませんが、ご希望であれば、秘密の2階部分（111.78㎡）も追加料金なしの込み込みでご利用いただけます。
物件概要・賃貸条件
所在地：大阪府八尾市曙川東4丁目5番地
交 通：近鉄大阪線「恩智駅」徒歩2分
構 造：木造2階建ての1階部分
1階床面積：111.13㎡（約33.6坪）
築年月：昭和62年10月
駐輪場：有り
駐車場：近隣（コイン、月極8千円）
敷 金：34万円
礼 金：34万円（税込）
賃 料：17万円（税込）
共益費：0円
造作譲渡代：0円
検査済：無し
現 況：賃貸中（5月末空き予定）
取引態様：専任仲介
ご不明な点は何なりとお気軽にお問合せ下さい。
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TEL：072-350-5725
（受付：9時～21時）
メールでのお問合せは下記フォームのタイトルに「八尾のデイ居抜き」と書いて送信して下さい。担当者より12時間以内に折り返しご連絡させていただきます。
