昇給どころか残業が減って、月の手取りが約20万円ちょい。嫁さんのパート代も月10万円にも届かない、、、
そう話すのは大阪市内に住む田中さん（仮名・48歳）
田中さんは工場勤務のサラリーマンで、奥さん、ニートの長男、高校生の長女、中学生の次男の5人家族。
8年前、子供達がまだ小学生の頃に給料は月40万円あるし、賃貸に住み続けるのは家賃が勿体ないからとお洒落で駅からも近い新築分譲マンションを月額10万円返済の住宅ローンを組んで購入。
幸せな生活がしばらく続くも、田中さんの仕事が減り、少しでも高賃金にするために夜勤を始めた。
その頃から家族との会話も激減し、成長期を迎えた子供達は反抗期で壁にいくつも穴を開けるわ、掃除や手伝いもしないわで奥さんがヒステリックになっていった。
奥さんのストレスを緩和させる為に外食も増え、子供達も当然のように持つスマホ代、学費や管理費・修繕積立金・固定資産税などが徐々に首を絞め始める。
一度上げた生活水準は落としにくい
月末になると貯金を切り崩すようになった。田中さんは家族を守る為に自分の食事を減らして毎日働き続けたという。
そんなある日、市税事務所から税金滞納による自宅の差押え通知が届いた。
田中さんは「このままいけば、いずれ競売になる。その前に何とかしなければ」と思ったそうだ。
1・最高の結末
結局、競売の申し立てをされる寸前に「購入代金に近い価格」で売却し、売却前の毎月の支出額13.5万（住宅ローン、管理費、固都税等）から7万円（家賃・駐車代込み）になり、
月額6.5万の支出を減らすことに成功
もちろん住宅ローンや税金も全額返済。
今では、生活費と気持ちが楽になり、休日は家族で美味しいものを食べに行けるようになった。
2・選んだ理由
坂口：数多い不動産業者の中で、私にお任せいただいた理由は何ですか？
田中：1番の理由は、どこの業者の査定額よりも一番高く売るって言ってくれたから。買取業者からも手紙が届いていて、高価買取っていうから話を聞いてみたけど、どこも相場よりかなり低い金額を提示されて、聞いただけ時間の無駄やったと。
坂口：買取業者は安く買って、高く売るのが商売ですからね。
田中：仕事が早いってキャッチの不動産屋にも見てもらったけど、内装が傷んでるから先にリフォームしないと難しいって言われました。
坂口：2番目に魅力を感じたとこって何ですか？
田中：最初に電話で話した時、すごく人柄が良さそうに感じて実際に会ってみたらイメージどおりだった（笑）
3・解決のプロセス
坂口：では、僕に任せていただく前の悩みから体験を時系列で、お聞かせいただけますか？
田中：やっぱ上の子が高校に入って、二番目も中学に上がってくらいかな。
学年が上がるごとに学費や何やらで出ていくお金も増えていくし、スマホも友達が全員持ってるからと、、、
子供達にも洗濯物をたたんだり、片付けや掃除くらいしろと毎日毎日おんなじ事を言わせるし、そんな感じやから嫁さんもヒステリックな感じになるし。
坂口：なるほど。お子さんが3人なら、出費が大きいですよね。しかも、全員がスマホって。僕らが学生の頃は必要ないのにポケベルでしたね。数字の語呂合わせで14106って、今の学生は分からんでしょうけど（笑）
田中：4649とか、724106とか（笑）
坂口：どの段階で一番やばいって思いましたか？
田中：自宅を差押えますって通知が届いた時かな。そんなものが届いても、どうしようもないもん。払えるモンなら払ってるし。
いよいよ、家を売らなアカンのか？と思い始めたころですね。
坂口：やばいと思ってから、自分で何か行動しましたか？
田中：いや、特に何もしてないですね。というより、どうしていいのか分からんし。そんな時に、坂口さんや他の業者からワ～と手紙が届いたから、とりあえず話だけでも聞いてみようと思って。
4・任意売却の感想
坂口；実際に任意売却して、一番学べたことは何ですか？
田中：住みながらだと、なかなか売れないってこと。（笑）
坂口：居住中だとじっくり見れないし、引渡しの状態もイメージしにくいですからね。あと、田中さんのケースでは、購入して8年なので残債がほとんど減ってないから、残債が残らないように売却するってことで、買主を見つけるのに半年も時間がかかりました。（笑）
田中：ほんと、ありがたいです。売り出してから10人くらい案内してくれたのに、1件も申し込みがない時は、本当に大丈夫か？と不安になった時もありましたけど、坂口さんがマメに活動報告してくれるので、最後まで信じてました（笑）
坂口：正直、僕も内心は不安でしたよ（笑）、築8年の中古マンションを購入時に近い金額で売るなんて出来るのか？って。でも、多くの不動産業者さんの協力も得ながら、16組目の人で無事に決まりましたね。
田中：本音を言えば、もっと早く決まれば良かったんですけどね。
坂口：最後に、住宅ローン返済で困っている人へ一言お願います。
田中：こだわりがないなら、さっさと持ち家は手放した方が早く楽になれるし、それが家族の為だと思います。
今は、賃貸でもいい部屋がたくさんあるので、決断は早めにするべきですね。
以上、田中さん（48歳・大阪在住）の成功事例でした。
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