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Contents
貸店舗や貸事務所の空室で悩む家主様へ
テナント募集でこんな間違いしていませんか？
テナント募集するときに依頼してはいけない業者はどんな会社か知っていますか？
なぜ、テナント募集で成功したいなら、業界紙を読んではいけないのか知っていますか？
より良いテナントを確保するなら、誘致活動を始めるベストなタイミングがいつか知っていますか？
（実は多くの不動産オーナー様は、誘致活動を始めるタイミングを逃して失敗しています）
これらは、空室で悩む家主様・有効活用できない地主様が陥る典型的な間違いのほんの一部です。でも、これらは、大した間違いではありません。今からお話しする最大の間違いに比べれば、、、
それは、、、
テナント募集前に
用途を決めてしまうこと
これはやってはいけません。
なぜなら、どんな物件でも用途を特定してしまうと、決まるかどうかわからないからです。日本には約380万（2017年現在）の企業が存在していますが、成長拡大を続けている企業はほんのわずかです。あなたも既に知っているかも知れませんが、立地の良い都心部でも老朽化した事務所ビルなどの空室が目立ってきており、立地が良い物件だからといって決まるかどうか分からないのです。
しかも、テナントが決まったとしても、それが2年後、3年後も借り続けてくれるという保証はありません。たとえば、、、
テナント誘致に成功しても近くに最新の貸店舗事務所が出来たら？
今、あなたの物件がどんな状況なのかはわかりませんが、、、事業用物件として運用するとなると、これからも何十年とその物件に頑張ってもらわなければなりません。なので、「とりあえず、1つの用途に限定して募集する」という食わず嫌いなテナント募集はリスクが高いのです・・・
では、どうすればいいのでしょうか？
それは「テナント誘致力」を身に着けることです。なぜなら、あなたが不動産オーナー業を続ける限り、どんなに素晴らしい物件を持っていても、どんなに柔軟な管理対応ができるとしても・・・
テナントが借りなきゃ
すべてムダ
仮に、そこそこの物件、イマイチな管理会社のサポートしかなかったとしても、収益物件が稼働し、家賃が入ってきているなら、そのお金を使って物件を改善したり、更に収益物件を買い足したり、多くの問題を解決することができるのです。
つまり、不動産オーナー業の成功は、空室を埋めれるかどうかにすべてかかっているのです。
そして、今、不動産業界では「物件募集の透明性」を求める声と「テナント誘致」の需要が高まっています。その2つを叶えるのがリアルターのテナント誘致サービスです。
リアルターでは、インターネットやファックスDM、メルマガや電話などを使って300社以上のテナントへ素早く誘致活動を行います。実際問題としてテナント側もネット検索、しかも数多い物件サイトをいくつも常時チェックすることは不可能でしょう。
テナント募集は
掲載して放置じゃなく「誘致」が欠かせない
ですが、この誘致活動を効率的に行える不動産業者は少なく、集中して誘致活動をしてもらうには、多くの場合、専任や管理を迫られることでしょう。問題は、専任や管理が悪いのではなく、任された業者が家主利益よりも自己利益を追及し、情報を同業者に公開せずに囲い込んでしまうことにあります。
そして、インターネットやFacebookなどのSNSなどが普及したことや個人の繋がりが重視される現代において、大手不動産業者に任せていれば安心というのは過去の話。
リアルターは2016年に創業した無名の不動産コンサルタントですが、代表の坂口が持つ起業前18年間の業界経験と人脈を強みに、あなた様の空室物件を埋めます。但し、大阪府下にある事業用物件が対象です。
最速で空室を埋めるテナント募集は、どんな内容になっているのか、具体的に見てみると、、、
最速で空室を埋め収入を増やす
最短7日で申込獲得
リアルターでは、テナント誘致のご相談をいただくと、まず物件の市場調査を無料で実施。その市場調査に基づき、あなた様の物件にあったテナント候補をピックアップし、誘致活動を行います。事実、他社に依頼していて1年以上空いていた店舗を約1週間で決めた実績があります。
目標1ヶ月以内に成約
リアルターは、物件情報を囲い込まず全ての仲介業者に公開したうえで、独自のネットワークを活かしてテナント誘致を行いますので、市場調査後から1ヶ月以内の成約を目指しています。本来、収入を生むべき物件がお金を生まない辛さをリアルターは理解しています。
事業用物件ならOK
あなた様の悩みが貸店舗や貸事務所以外で、例えば駐車場や空地、農地など土地だったとしても事業用として活用したいのであれば、物件の状態は問いません。
専任管理契約は不要
リアルターでは、ご相談者のメリット最大化を第一優先で考えているため、テナント誘致を行うにあたって、あなた様が希望されない限り、当社から専任や管理契約を求めることはありません。専任で任せている業者さんがいる場合でもご相談は可能です。
大阪府下物件に限定
力を集中して空室をより早く埋める為に、テナント誘致活動をさせていただく物件は、大阪府下にあるものに限定させていただいています。
成約しなければ、全て無料
あなた様が弁護士や会計士、税理士や社労士、医師などにそれぞれの問題解決を依頼して着手してもらった際、望む結果が出なかったとしてもそれ相応の費用は請求されます。
しかし、リアルターでは、不動産コンサルタントとして持つ情報や知識、経費を使って広告活動をしてもあなた様の空室を解決できなければ、一切費用は頂戴しておりません。これは完全成功報酬型の満足保証です。
又、リアルターは、事務所や社用車、ブランドイメージ広告にお金は掛けません。それらは、ご相談者が望むことではありませんし、余計な経費を捻出する為にお客様よりも会社の利益を優先しがちになってしまうからです。業界の人が聞いたらバカだと思うでしょう、、、
でも、私たちはそうは思いません。
理由は簡単です。テナント誘致に自信があるからです。あなた様に喜んでもらえる自信があるからです。本当に役立つ不動産コンサルタントじゃない限り、私達のビジネスは1年も成り立たないのです。実際に一度、お試しいただければ納得していただけると思います。
今日、お手元に物件の面積や地番などが分かる固定資産税納付書などをご用意のうえ、下記の電話番号をクリックして「ホームページを見たよ」と電話相談ください。
あなた様の空室を最速で解決するサービスをお約束します。
これが私達の「満足保証」です
広告掲載提携サイト例
LIFULLHOME’S
レインズ
楽待
不動産ジャパン
ラビ―ネット不動産
自社サイト
Facebook広告
インスタグラムなど
テナント募集のご依頼はこちら↓
TEL：072-350-5725
（受付9：00～21：00/平日）
FAX：072-370-1322
（24時間受付）
※回線が混み合って繋がらない時は、少し時間をあけてからおかけ直し下さい。
ご依頼者へプレゼント
特別レポート
賃貸物件を最小のリスクで再生させる方法（非売品）
※テナント募集のご依頼をいただいた方へ無料プレゼント
もし、あなた様が居住用の賃貸マンションやアパートの空室対策で悩んでいるなら、このレポートを参考にしてください。半分以上空いていた賃貸物件の空室を満室に、しかも短時間でリスクを抑えて実現させる効果実証済みの手法を知ることができます。
お客様の声
※個人の感想であり成果を保証するものではありません
宮下様
業績が悪くて撤退する店舗にもかかわらず、家賃が途切れる前に次のテナントを見つけてくれたので、とても助かりました。
森下様
検査済証の無い建物で用途変更ができないという理由で、客付けに悩んでいたところに、税理士からリアルターさんを紹介していただいたら、募集をお願いしてから1ヶ月以内にテナントを見つけてくれました。
尾崎様
業者にも声をかけてレインズも載せて数カ月経てど、決まらない。タイミングもあるんだろうけど、リアルターさんから声をかけられて頼んでみたら、すぐに決まった。ありがたいことです。決まったテナントさんは当初、自分のイメージしていた業種と全然違うものなので、リアルターさんのことはおススメします。
森本様
マンションの1階に15坪ほどの空き店舗が2つあり、地元の不動産屋にも声をかけてましたが、坂口さんにもお願いしたところ1か月ほどで借主さんを見つけてくれました。壁を借主負担でぶち抜いて30坪にする案は自分では思いつきませんでした。
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