リアルターのサイトにご興味いただき、ありがとうございます。
代表の坂口貴長隆と申します。私は学生の頃、大工になるのが夢だったのですが、建築の専門学校を卒業してから1998年に23歳で建築・不動産の業界に入り建築の現場監督をやっていると、もっと人と接して人生で一番大きな買い物を任せてもらえる（信用ではなく信頼される）人間になりたいと思うようになりました。
その為あえて看板力のない地元の小さな工務店に勤め、創業までの18年間で、注文住宅営業、リフォーム営業、賃貸売買仲介、賃貸管理、土地活用コンサルティングで150名を超えるオーナー様の問題解決を行ってまいりました。
多くの案件を手掛ける中で、不動産は価格も大きいだけに「知識の差」だけで損得に大きく影響がでることを学びました。
その経験から不動産で困っている方の問題をより良く解決する為に正直な不動産コンサルタントとして42歳の時に起業したのです。
不動産を売る時の理由も様々で、特にローンの返済が厳しくなってきた方は、他人はもちろん、身内にさえ相談できないという気持ちを私は十分に理解しています。（私も子を持つ4人家族で、危機を経験しました）
問い合わせするにも、とても「勇気」がいりますね。
でも、大丈夫です。
もし、あなた様が困っていることがあれば、下記の電話番号をタップして、私、坂口までお気軽にお電話ください。
最初は、わざわざ面談までしなくても、あなた様が心配なこと・知りたいことに電話にてアドバイス（無料）させていただいております。
もちろん、私からしつこく面談のアポイントを求めることもありません。
病気には医者が必要なように、不動産の問題には不動産コンサルタントが必要です。
私たちは、大阪府松原市を中心に隣接する大阪市・堺市・藤井寺市・八尾市・柏原市・羽曳野市・富田林市、そして奈良の一部を得意エリアとして活動しています。
初めての人は、問い合わせするにも不安なお気持ちだと察しますが、
このページの下にある今までのお客様のコメントや当方のGoogleMapに投稿してくださっているクチコミなどもご参考にして下さい。
あなた様がご自身の不動産の悩みからより早く解放されることを願っております。
リアルター代表 坂口 貴長隆
【運営者情報】
商 号 ： リアルター
代表者 ： 坂口 貴長隆
(Kiotaka sakaguchi)
https://www.facebook.com/kiotaka.sakaguchi
不動産売却サイト（松原市・堺市・羽曳野市・藤井寺市・etc）
https://www.matsubarashi-baikyaku.com/
所在地 ： 〒580-0022
大阪府松原市河合1丁目4-17
創 業 ： 2016年1月
※営業・勧誘のお電話はお控えください。
ＦＡＸ ： 072-370-1322
＜事業内容＞
- 賃貸物件空室対策コンサルティング
- 不動産売却コンサルティング
- 不動産の売買仲介
- 不動産の賃貸仲介
- 不動産の買取再販
- 住宅リフォーム
- ドローン空撮による建物屋根外壁点検
- 相続診断
- 不動産ビジネスツール、コンテンツ販売
- 中小M＆A仲介
- 困っている人の問題解決
＜宅建免許＞
大阪府知事（2）第58946号
＜保有資格＞
- 公認 不動産コンサルティングマスター
（3）第27987号 - 賃貸不動産経営管理士
（3）第007495号 - 宅地建物取引士
大阪 第081031号 - 二級建築士
第46841号 - 相続診断士
第505312号
＜加盟団体＞
- 公益社団法人 全日本不動産協会
- 公益社団法人 不動産保証協会
- 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構
- 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会
- 一般社団法人 全国不動産協会
- 一般社団法人 相続診断協会
＜取引銀行＞
- 三井住友銀行 松原支店
- 大阪信用金庫 松原支店
＜インボイス対応済＞
登録番号：T9810477629469
＜取引実績例＞
- 富田林市 中古戸建売買仲介
- 富田林市 ロードサイド物件テナント誘致
- 富田林市 サンロード汐ノ宮売買仲介
- 河内長野 ジョイフル昭栄テナント誘致
- 岸和田市 中古戸建売買仲介
- 岸和田市 上松町店舗テナント誘致
- 羽曳野市 収益マンション売買仲介
- 東大阪市 ターフィーズ布施テナント誘致
- 吹田市 ステュディオリバージュテナント誘致
- 堺 市 泉ヶ丘コーポラスB棟売買仲介
- 堺 市 中古戸建売買仲介
- 大阪市 宮下ビル デイ居抜きテナント誘致
- 大阪市 都島北通 デイ居抜きテナント誘致
- 大阪市 エグゼコート天六テナント誘致
- 大阪市 ロイヤルフェニックステナント誘致
- 大阪市 東住吉区 デイ居抜きテナント誘致
- 大阪市 サンパール天王寺ビルテナント誘致
- 大阪市 サンパールビルⅡテナント誘致
- 大阪市 メゾンラシャンテ賃貸仲介
- 大阪市 サンプラザ寺田町駅前テナント誘致
- 大阪市 メゾン山和テナント誘致
- 大阪市 中古戸建売買仲介
- 大阪市 湯里貸家賃貸仲介
- 八尾市 エクセレントコート八尾売買仲介
- 豊中市 朝日プラザ売買仲介
- 葛城市 中古戸建売買仲介
- 大阪市 ベリスタ喜連瓜破売買仲介
- 松原市 中古戸建売買仲介
- 松原市 ロードサイド物件テナント誘致
- 松原市 収益アパート売買仲介
- その他多数
Contents
中小M&Aガイドライン（第2版）遵守の宣言について
リアルターは、国が創設したM&A支援機関登録制度の登録を受けている支援機関であり、中小企業庁が定めた「中小M&Aガイドライン（第2版）」（令和５年９月）を遵守していることを、ここに宣言いたします。
リアルターは、中小M&Aガイドラインを遵守し、下記の取組・対応を実施しております。
記
○支援の質の確保・向上に向けた取組
① 依頼者との契約に基づく義務を履行します。
- 善良な管理者の注意（善管注意義務）をもって仲介業務・FA業務を行います。
- 依頼者の利益を犠牲にして自己又は第三者の利益を図りません。
② 契約上の義務を負うかにかかわらず、職業倫理として、依頼者の意思を尊重し、利益を実現するための対応を行います。
③ 代表者である坂口貴長隆は、支援の質の確保・向上のため、知識・能力向上および適正な業務遂行を図ることが不可欠であることを認識しており、当該取組が重要である旨のメッセージを社内外に発信しています。また、発信したメッセージと整合的な取組を実施します。
④ 知識・能力の向上のための取組を実施しています。
⑤ 支援業務を行う役員や従業員における適正な業務を確保するための取組を実施しています。
⑥ 業務の一部を第三者に委託する場合、外部委託先における業務の適正な遂行を確保するための取組を実施しています。
○M＆Aプロセスにおける具体的な行動指針
⑦ 専門的な知見に基づき、依頼者に対して実践的な提案を行い、依頼者のM&Aの意思決定を支援します。その際、以下の点に留意します。
- 想定される重要なメリット・デメリットを知り得る限り、相談者に対して明示的に説明します。
- 仲介契約・FA契約締結前における相談者の企業情報の取扱いについても、善良な管理者の注意義務（善管注意義務）を負っていることを自覚し、適切に取扱います。
⑧ 仲介契約・FA契約の締結について、業務形態の実態に合致した仲介契約あるいはFA契約を締結します。
⑨ 契約締結前には、依頼者に対し仲介契約・FA契約に係る重要な事項（以下1～13）を記載した書面を交付する等して、明確な説明を行い、依頼者の納得を得ます。
- 譲り渡し側・譲り受け側の両当事者と契約を締結し双方に助言する仲介者、一方当事者のみと契約を締結し一方のみに助言するFAの違いとそれぞれの特徴（仲介者として両当事者から手数料を受領する場合には、その旨も含む）
- 提供する業務の範囲・内容（マッチングまで行う、バリュエーション、交渉、スキーム立案等）
- 手数料に関する事項（算定基準、金額、最低手数料、既に支払を受けた手数料の控除、支払時期等）
- 手数料以外に依頼者が支払うべき費用（費用の種類、支払時期等）
- 秘密保持に関する事項（依頼者に秘密保持義務を課す場合にはその旨、秘密保持の対象となる事実、士業等専門家や事業承継・引継ぎ支援センター等に開示する場合の秘密保持義務の一部解除等）
- 直接交渉の制限に関する事項（依頼者自らが候補先を発見すること及び依頼者自ら発見した候補先との直接交渉を禁止する場合にはその旨、直接交渉が制限される対象者や目的の範囲等）
- 専任条項（セカンド・オピニオンの可否等）
- テール条項（テール期間、対象となるM&A等）
- 契約期間（契約期間、更新（期間の延長）に関する事項等）
- 契約終了後も効力を有する条項がある場合には、当該条項、その有効期間等
- 契約の解除に関する事項及び依頼者が、仲介契約・FA契約を中途解約できることを明記する場合には、当該中途解約に関する事項
- 責任（免責）に関する事項（損害賠償責任が発生する要件、賠償額の範囲等）
- 依頼者との利益相反のおそれがあるものと想定される事項
⑩ 契約を締結する権限を有する方に対して説明します。
⑪ 説明の後は、依頼者に対し、十分な検討時間を与えます。
⑫ バリュエーション（企業価値評価・事業評価）の実施に当たっては、評価の手法や前提条件等を依頼者に事前に説明し、評価の手法や価格帯についても依頼者の納得を得ます。
⑬ 譲り受け側の選定（マッチング）に当たっては、秘密保持契約締結前の段階で、譲り渡し側に関する詳細な情報が外部に流出・漏えいしないよう注意します。
⑭ 交渉に当たっては、慣れない依頼者にも中小M&Aの全体像や今後の流れを可能な限り分かりやすく説明すること等により、寄り添う形でサポートします。
⑮ デュー・デリジェンス（DD）の実施に当たっては、譲り渡し側に対し譲り受け側が要求する資料の準備を促し、サポートします。
⑯ 最終契約の締結に当たっては、契約内容に漏れがないよう依頼者に対して再度の確認を促します。
⑰ クロージングに当たっては、クロージングに向けた具体的な段取りを整えた上で、当日には譲り受け側から譲渡対価が確実に入金されたことを確認します。
○仲介契約・FA契約の契約条項に関する留意点内容について
専任条項については、特に以下の点を遵守して、行動します。
⑱ 専任条項を設ける場合、その対象範囲を可能な限り限定します。具体的には、依頼者が他の支援機関の意見を求めたい部分を仲介者・FAに対して明確にした上、これを妨げるべき合理的な理由がない場合には、依頼者に対し、他の支援機関に対してセカンド・オピニオンを求めることを許容します。ただし、相手方当事者に関する情報の開示を禁止したり、相談先を法令上又は契約上の秘密保持義務がある者や事業承継・引継ぎ支援センター等の公的機関に限定したりする等、情報管理に配慮します。
⑲ 専任条項を設ける場合には、契約期間を最長でも６か月～１年以内を目安として定めます。
⑳ 依頼者が任意の時点で仲介契約・FA契約を中途解約できることを明記する条項等(口頭での明言も含む)を設けます。
直接交渉の制限に関する条項については、特に以下の点を遵守して、行動します。
㉑ 直接交渉が制限される候補先は、当該M&A専門業者が関与・接触し、紹介した候補先のみに限定します（依頼者が「自ら候補先を発見しないこと」及び「自ら発見した候補先と直接交渉しないこと（依頼者が発見した候補先との M&A 成立に向けた支援をM&A 専門業者に依頼する場合を想定）」を明示的に了解している場合を除く）
㉒ 直接交渉が制限される交渉は、依頼者と候補先の M&A に関する目的で行われるものに限定します。
㉓ 直接交渉の制限に関する条項の有効期間は、仲介契約・FA 契約が終了するまでに限定します。
テール条項については、特に以下の点を遵守して、行動します。
㉔ テール期間は最長でも２年～３年以内を目安とします。
㉕ テール条項の対象は、あくまで当該M&A専門業者が関与・接触し、譲り渡し側に対して紹介した譲り受け側のみに限定します。
○仲介業務を行う場合の留意点
仲介業務を行う場合、特に以下の点を遵守して、行動します。
㉖ 依頼者との契約に基づく義務を履行します。いずれの依頼者に対しても公平・公正であり、いずれか一方の利益の優先やいずれか一方の利益を不当に害するような対応をしません。
㉗ 仲介契約締結前に、譲り渡し側・譲り受け側の両当事者と仲介契約を締結する仲介者であるということ（特に、仲介契約において、両当事者から手数料を受領することが定められている場合には、その旨）を、両当事者に伝えます。
㉘ 仲介契約締結に当たり、予め、両当事者間において利益相反のおそれがあるものと想定される事項（※）について、各当事者に対し、明示的に説明を行います。
例：譲り渡し側・譲り受け側の双方と契約を締結することから、双方のコミュニケーションや円滑な手続遂行を期待しやすくなる反面、必ずしも譲渡額の最大化だけを重視しないこと
㉙ また、別途、両当事者間における利益相反のおそれがある事項（一方当事者にとってのみ有利又は不利な情報を含む。）を認識した場合には、この点に関する情報を、各当事者に対し、適時に明示的に開示します。
㉚ 確定的なバリュエーションを実施せず、依頼者に対し、必要に応じて士業等専門家等の意見を求めるよう伝えます。
㉛ 参考資料として自ら簡易に算定（簡易評価）した、概算額・暫定額としてのバリュエーションの結果を両当事者に示す場合には、以下の点を両当事者に対して明示します。
- あくまで確定的なバリュエーションを実施したものではなく、参考資料として簡易に算定したものであるということ
- 当該簡易評価の際に一方当事者の意向・意見等を考慮した場合、当該意向・意見等の内容
- 必要に応じて士業等専門家等の意見を求めることができること
㉜ 交渉のサポートにおいては、一方当事者の利益のみを図ることなく、中立性・公平性をもって、両当事者の利益を図ります。
㉝ デューデリジェンスを自ら実施せず、デューデリジェンス報告書の内容に係る結論を決定しないこととし、依頼者に対し、必要に応じて士業等専門家等の意見を求めるよう伝えます。
○その他
㉞ 上記の他、中小M＆Aガイドラインの趣旨に則った対応をするよう努めます。
以上
お客様の声
S.U様（会社員）／葛城市
10段階評価：★★★★★★★★★★★／10
事務所は家庭的で、所謂、アットホーム感があって良かった。将来、本通りに面した広い事務所で活躍される事を切に願っています。社長の人柄に期待しております。
N.H様（会社経営者）／高槻市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
・迅速対応（◎）、文言（◎）、電話応対（◎）
大切な不動産の売買で、最も大切なことは信用・信頼。そのことで重要な事柄は人柄だと思います。その点に於いて満足しています。有難う御座居ました。
永井宏紀様（会社員）／藤井寺市
10段階評価：★★★★★★★★★／9
ポスティングを1人で広範囲をしてもらったおかげで、いろんな人につたわったことが大変よかった。買付証明から決済までが少し日にちがあいていたのが心配だった。
T様（年金受給）／堺市
10段階評価：★★★★★★★★／8（夫）
10段階評価：★★★★★★／6（妻）
とても早く決まって良かったです。私達の方へ足をはこんで頂いてとても助かりました。ありがとうございました。ただ欲を言えばもう少し価格があがれば大満足になったのですが・・・。
売る方は少しでも高く、買う方は少しでも安く。よ～くわかっていますが、やはり欲張りなんですかね。堺の自宅もどうか宜しくお願いします。
K.E(枝○）様（会社員）／富田林市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
遠くまで来てくれて早急に対応して頂きました。満足しました。
東原様（会社員）／和泉市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
有名な所ではないですが、とても親身になってくれて信用出来る方です。
株式会社 轟様／寝屋川市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
丁寧な対応には、人柄の良さがあり、円滑でスムーズな契約には安心してお任せできる不動産コンサルタントだと思います。
T.T様（家主業）／松原市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
古い文化住宅で困っていましたが、他の業者さんでは言ってくれない、納得がいかない疑問点が3点位ありましたが、納得してピッタリの買主さんを見つけて頂き有難うございました。疑問点をこまかく調査して頂きうれしかったです。
N様（地主業）／松原市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
貸方の要望を充分聞き、その事を実現する知識と努力をして頂いた。仕事の段取りも良かった。又、チャンスがあればお願いしたいと思います。
石注様（経営者）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
中国出身の私はリアルターの坂口さんの仕事ぷりに感無量です。日本の不動産売買にわからないことが多くて、頭が痛くなるんです。今回の不動産売買の時、坂口さんと出会って、坂口さん不動産売買についてのことは、熱心的で細かく説明していただきました。
特に私はラーメン屋経営して時間が取れないので、坂口さんの仕事だんどりがとてもよかったです。仕事効率がいいです。またチャンスがあれば、ぜひお願いしようと思っています。
保田様（会社員）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
最初から最後まで誠心誠意対応して頂きました。
本当に感謝しています。ありがとうございました。
北英一郎様（会社員）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
古い家屋付きの土地の売買の相談を入れたら、その日の内に動いてくれ、親身になって相談に応じてくれました。何よりも迅速で適格な対応をして頂き、売手、買手共満足でウィンウィンの結果でたいへん満足しています。
Y.S様（会社員）／大阪府松原市
10段階評価： ★★★★★★★★★／9
銀行手続きで収入印紙が必要と教えて頂き用意していましたが、手続き上必要なかったので、最新システム等の情報確認をして頂きたいです。
中古物件の購入時に、その後のリフォーム等まで相談のって頂けてすごく助かりました。
T.T様（会社員）／大阪府松原市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
初めて相談のお電話をしてから、２ヵ月位で家の売却が出来、今の住まいもお世話してもらいました。
20年住んだ家には色々な思いやさみしさはありましたが、今は気持ちも新たに仕事に頑張れています。
私と同じ様に悩んでおられる方、是非、リアルター坂口さんにお電話してみて下さい。どんな事も親身になって聞いて下さり適切なアドバイスを頂けて、力になって下さいますよ。
M.Y様（会社員）／大阪府堺市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
時間が解決してくれます。自分に自身を持ちましょう。悪い事もあれば、必ず良い事もあります。
Y.A様（会社員）／大阪府堺市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
相談して、お金の悩みから解放されました。又、大変親身になり自分の事の様に動いて頂きました。坂口様には本当に助けてもらい感謝しかありません。一度、勇気を持って相談してみて下さい。必ず力になってくれるはずです。
岩本辰也様（会社経営者）／大阪府堺市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
福祉業界知識がある方ですのでとても良いです！
M 様（会社経営者）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
条件が多くなかなか見つからない物件をみつかるまでずっと探し続けて下さいました。他の不動産の方にも何人もおてつだい頂きましたが諦めずにずっと探して下さったのはリアルターさんだけでした。良い物件がみつかり、本当にありがとうございました！！
西川 様（会社員）／大阪府守口市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
親切、丁寧で助かりました。
河田 直人 様（会社員）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
初めてのマンション購入で、わからないことや不安なことが多くありましたが、リアルターさんが親身になって教えてくださり、すごく心強かったです。ぜひリアルターさんをおすすめします。
伊佐 勝美 様（会社員）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★／8
売却の申し込みから完了までの時間がもう少し早ければ良かったかな（これは仕方のないことですが、、）
住宅やマンションを売却することは、今までの想い出も売却すると同等の辛い思いやくやしい思い色々あります。そんな中、勇気を出して売却を決意した。しかし、ここで新しいターニングポイントとなり、ここから新しい明るい未来が待っています。売却する事で肩の荷も降り、きっと明るい方へ進む希望、力が湧いてくるでしょう。今の私がそうですから。
福永 浩司 様（会社経営者）／大阪府八尾市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
満点です！！
福祉業界、保育業界における特殊な物件情報を提示していただき嬉しく思います。今後の自社の発展と事業展開にかかせない方だと感じました。今後ともよろしくお願いいたします。
宮下 照夫 様（不動産オーナー業）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
どうすれば10点ですが、私は10点満点で満足しております。理由は下記の事で。
今回リアルターの坂口さんとは、初対面になりますが第一印象は誠実そうな人。空室期間もなく次の入居者様を探していただきありがとうございました。これからもよろしくお願いいたします。
森下 春男 様（会社経営者）／大阪市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
最初は何から手をつけたら良いかわかりませんでしたが、その時リアルターさんとご縁がありお世話になることに致しました。一から丁寧に説明いただき、また、私の希望・要望も取り入れていただきました。敏速に動いていただいた結果、思ったよりも速く結果が出、その結果も満足のいくものでした。仲介をお願いして本当に良かったと思います。
藤田 直 様（会社経営者）／大阪府八尾市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
こちらの意図をよくくみとっていただき、ホスピタリティのあふれるご対応をいただきました。欲を言えば、もっとおせっかいなくらいのご提案をいただきたいです（笑）
福祉事業特有のルールがあり、それをよくご存知でいらっしゃる御社はとても頼りになります。
眞田 正秀 様（写真右側）（会社員）／大阪府富田林市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
リアルターに電話！！
髙田 雅美 様（会社員）／大阪府富田林市
10段階評価：★★★★★★★★★★／10
最初で最後の不動産の購入になると思いますが、坂口さんの会社で不安もなく安心して購入手続きを進める事が出来たので満足評価は10点にさせていただきました！！
売る方も買われる方も、色々悩み考えているかと思いますが、最初から転居後の時まで親身になり行動して頂けるリアルターへ一度、御相談してみてはと思います！！
