今回ご紹介するのは大阪府松原市阿保7丁目にある木造2階建ての中古戸建です。
最寄り駅は河内松原駅で徒歩13分。準急停車駅なので大阪阿倍野橋駅まで9分です。
松原市では人気の松原北小学校区になります。
駐車場2台可能で、ハイルーフ車も可能なカーポート屋根1台分と跳ね上げ式ゲートも完備。
間取りは3LDKで各部屋6帖以上のゆったりとした間取りです。
使い勝手の良いカウンターキッチンには主婦憧れの「ミーレ製60cmフロントオープン食洗機（約50万円）」をはじめ、自動水栓、よごれんフードが備わっています。
令和6年にリフォーム済で、かなりキレイなキッチンです。コンロはガス式で3口タイプを採用。
浴室も令和6年にリフォーム。風呂掃除が断然楽ちんになる自動洗浄＆リモート湯沸かし機能付きシステムバスです。
洗面所もR6にリフォーム済みです。
建物内のほぼ全ての窓がペアガラスの断熱２重サッシにリフォームされていますので断熱性（省エネ性能）抜群で経済的です。
玄関扉もリフォーム済で断熱仕様の電子錠（スマートキー）。スマートキーを身に着けていれば鍵を取り出さなくても施錠したり開錠できます。
玄関上の吹き抜け部分は解放感があり明るい陽射しを取り込んでくれます。
もちろん吹き抜けの窓もペアガラスの断熱２重サッシです。
２階7.7帖の洋室は吹き抜け側にも窓がある明るいお部屋。
２階6帖の各洋室にはトップライト（天窓）があり、こちらもまた明るいお部屋になっています。
余談ですが、トップライトは壁の窓よりも約3倍ほど明るいと言われています。
２階は令和7年に子供部屋1室の壁以外の壁・天井のクロス貼り替えを実施済みです。
ハイルーフ車も可能な駐車場は2台分、うち1台分は屋根付きカーポートです。
外壁・屋根は令和5年に塗り替え済み。
ここ3年間ほどで約600万円のリフォームを施しているので、
ほとんど手を入れる必要がないほどキレイなお家ですよ。
ですが、室内犬を飼われていることから壁紙の一部に破れ等があるため、
買主様が希望される部分についてのクロス張り替えは、売主様負担で引き渡しまでに実施可能です。
なぜ、リフォームした家を売却するのか？
売主様の長年の夢だった「広い土地に平屋でもっと広い自分好みの家を建てる」ことができたので
「ステップアップ住み替え」による縁起の良い売却のため、ご安心ください。
PS
現在、居住中でいらっしゃるので室内写真はAI加工で家具などを消しています。
現地の内見は可能ですので、ご購入を検討いただける方はお気軽にお電話にてお問い合わせ下さい。
物件概要
物件名：松原市阿保7丁目 中古戸建
価 格：2980万円
所在地：大阪府松原市阿保7丁目
交 通：近鉄南大阪線 河内松原駅 徒歩13分
土地面積：100.11㎡（約30.28坪）
建物面積：1階46.57㎡、2階45.76㎡、延床92.33㎡
構 造：木造スレート葺2階建
建築年月：平成13年9月
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率 ：200％
接 道：西側 巾4.7m 公道
設 備：電気・水道・ガス・下水
駐 車 場：あり（2台）
学 区：松原北小・松原第四中
現 況：居住中
引渡し日：11月中旬予定
取引態様：仲介（専属専任）
お問い合わせは
TEL：072-350-5725
受付／10：00～19：00
メールでお問い合わせの方は、下記フォームのタイトルに「阿保7丁目一戸建て」と記入して送信して下さい。担当者から原則24時間以内にご連絡させていただきます。