管理物件を増やしたい人へ
あなたは、毎月安定した手数料が入ってくる賃貸物件の管理や仲介手数料の両手取りを狙える専任媒介を増やしたいけど、効率の良い増やし方が分からずに悩んでいませんか？
また、日頃からコツコツと賃貸オーナーや地主への営業アプローチはかけているけど、結果が伴わずに「どうすれば、任せてもらえるんだ！？」と解決策を探していませんか？
そして、会社を引っ張ってくれるような優秀な営業マンを雇って、もっと売上をあげて仕事とプライベートを充実させたいけど「雇う余裕がない」と諦めていませんか？
営業のエキスパートと
平均的な営業マンとの
最大の違いは何か？
あなたを含めて多くの人は、昔ながらのセールス本にある手法を使っていることでしょう。例えば「自分が話すよりも相手の話を聞く」「相手の趣味を察し、それを話題にする」「まず世間話をしてから売込みする」「明るくて感じの良い態度で接する」「服装をキチンとする」「ターゲットを絞る」「常に売ることを意識する」など。
これらは、全て重要な営業の基本であり、その基本には従うべきです。ですが、その基本を使った結果はどうですか？自分からセールスに出向いて、オーナーに空室対策や管理の話を聞いてもらおうと全力でアプローチしても得られる結果といえば、大抵がパッとしないものばかりではありませんか？
実は、そんなセールスはあなたの商品やサービスを「買わなくていい」という合図を無意識に送りつつ、不動産オーナーに強く説得しているのと同じなのです。更に言うと、ただ商品知識・空室対策、管理ノウハウがあるだけでは、不動産オーナーに商品・サービスは売れません。それはそうですよね。普通に考えれば、自分の商品のことやサービスについて詳しく知らない営業マンや社長なんてほとんどいないでしょう。やり方（売り方）が問題です。
そんなやり方で結果が出ていないにもかかわらず、99％の人が営業で自分のやり方の「見た目」や「小手先」を修正する程度のことしか考えません。不動産オーナーから「用事はない」とか「興味ない」といった返事しか返ってこない原因は自分のセールストークのここにあると単純に考えて、セールストークを微調整するだけです。それでは、結果はいつまでも変わりません。
トップ営業マンが使う
トリックとは？
一方、不況であろうと競合が増えようと、どんな環境でも驚くような成果を出す人たちがいます（あなたと同じような商品やサービスを売っていたとしてもです）。
実は、そんな高い収益を上げ続けるトップ営業マンたち、つまり「セールスの魔術師」たちが使っているのは、ありきたりの手法やテクニックではないのです。実は、彼ら自身しか知らない特別な「トリック」を使っているからこそ、不動産オーナーから高確率で反響をとることができ、多額の売上やコミッションを受け取ることができるのです。
トップ営業マンが使う手法は、あなたが知っているようなセールス本にある小手先のテクニックではありません。彼らが使うのは、一度セールスすれば、不動産オーナーが自動的に競合他社を拒絶するようになり、あなたの商品やサービスを拒絶していた人の信念をいとも簡単に変えて、あなたの商品やサービスを求めるようになる魔法のような手法です。
管理物件を効率よく
増やす方法は存在する
でも、あなたはこう思うかも知れません。そんなトップ営業マンだけが知っているトリックがあるとして、どこで、どうすれば知ることができるのか？
確かにセールスの成功例をモデルにするとき、トップ営業マンの心のうちを知ることが最も良い方法です。しかし、トップ営業マンがその秘密をもらすことは稀です。あなたもお分かりの通り、自分の知恵（飯の種）を他人に貸すことを快く思うプロは、ほとんどいないからです。特に不動産業界においては、情報の取り合いですよね。
ですが、心配いりません。そんな消費者心理学に基づいて管理物件を増やすテクニックを東証一部上場企業の元主席コンサルタントによる『管理獲得コンサルティング』で学ぶことができるからです。
このテクニックを使う為に、あなたがベテラン営業マンである必要はありません。これらのテクニックはどれも分かりやすく、応用も簡単です。あなたが知る必要があるのは「いつ」「どのように」それらを応用すればいいのかということだけです。
よくあるセールス本を読んでも、あなたが賃貸管理の受託や専任仲介・売却物件の物上げなどで成約率が上がらないのは、どんなにノウハウを探しても、あなた自身のセールストークに組み込むことができる「不動産オーナーを惹き付けるもの」が書かれたものは無いからです。
さらに、それらの原理を分かりやすく噛み砕いているものは、不動産営業に関するノウハウを検索してもほとんどありません。あったとしても、大抵は学問的な机上の空論というべき類のものです。大学の教授やノウハウコレクターは喜ぶかも知れませんが、現実の世界では「実用性」がありません。
このコンサルティングで学ぶテクニックは、名も無き小さな会社が「不動産」に対するサービスだけで、わずか十数年という期間で東証一部上場を果たした会社のノウハウで、その効果は実証されており、それらを応用すれば、この方法を知らないライバルに対して、あなたは極めて有利な立場に立てるでしょう。
あなたを選んでくれる不動産オーナーを
見つけるテクニックとは？
あなたが欲しい管理物件のエリアには、いくつの賃貸物件があって、何人の不動産オーナーが存在していますか？それは、すさまじい数のターゲットがいますよね。資金にゆとりがあれば、その全てのターゲットに対して「まんべんなく且つ定期的に」アプローチするのが市場を早く独占するのには最も効果が高いと言えます。しかし、私達のように資金がごくわずかな中小企業や個人事業主には、全ての不動産オーナーを対象にアプローチする余裕はありません。
そこで、あなたに管理を任せたいという不動産オーナーを見つけ出し、専任媒介や物件の管理はもちろん、原状回復工事やリノベーション工事まで任せてもらえるような心理的アプローチとサービス提供を行う必要があります。あなたは、売買仲介がメインだとしても、賃貸仲介がメインだとしても、この管理獲得コンサルティングで学ぶことによって、安定した管理収入の増加・改装工事のリピート受注・専任媒介による仲介手数料アップなどを実現できるようになります。
効果実証済みのプログラム
この管理獲得コンサルティングは、小さな会社が東証一部上場を果たした効果実証済みのコンサルティングシステムで、あなたの「今の状態」からコンサルティングプログラムを組み立てる為、ムリなく、しかも効率的に学ぶことができます。
管理獲得ノウハウは
足し算じゃなく掛け算
あなたが、数人の営業マンを抱える社長なら、その営業マン全員にトップ営業マンのマインドセットとテクニックを学んで実践してもらうことで、より早く安定した売り上げを確保できるようになるでしょう。
管理獲得に知名度は関係ない
もし、あなたが個人事業主として不動産業を営む起業家でも心配いりません。この管理獲得コンサルティングは、東証一部上場会社の元主席コンサルタントが、あなたの代わりに管理獲得の営業活動を行い、ノウハウを公開実践しながら「売上を上げつつ、学べる」ものになっていますので、早ければ1カ月目からその効果を実感することができます。
この管理獲得コンサルティングプログラムは、管理獲得ノウハウを体感しながら学び、180日で終了しますが、その間に獲得できた不動産賃貸オーナーとは長い取引になり、その後もプログラムで身に着けた営業活動で、管理物件を増やすことが可能です。
あなたが得られる5大メリット
この管理獲得コンサルティングあなたが得られるメリットは、
- 管理獲得による管理料（安定収入）の増加
- 専任仲介獲得で手数料アップ
- 改装工事受注での売上アップ
- 収益物件などの売買案件の受注
- オーナーフォローによる紹介案件の増加
コンサルティング料金
あなたの毎月の売上が安定する管理料が増えたり、専任仲介による手数料増加、改装工事のリピート受注、収益物件の売買仲介手数料アップが実現できるとすれば、このコンサルティングプログラムには一体いくらの価値がありますか？
実際に不動産業界のトップ営業マンの年収は1000万円を超えます。しかも、名も無き小さな会社が東証一部上場を果たした会社で関西圏のコンサルティングを行っていた主席コンサルタントから、マンツーマンで実際に案件を獲得しながら管理獲得ノウハウを学ぶことができます。
某大手コンサルティング会社では、毎月4回のコンサルティングで月額100万円以上をチャージする必要がありますが、リアルターでは、毎月4回×6カ月間の計24回で、
わずか合計180万円/税別（別途、成果報酬規程等有り）
これは月額あたり、たったの30万円（税別）です。
この金額は、あなたにとって高いですか？
この金額で、雇える営業マンを使ってどれだけの成果を期待できますか？
お金は稼げば取り戻せますが、過ぎた時間は二度と戻りません。
お支払いは、月々払いが可能で、コンサルティング内容と実践結果にご満足いただけない場合は中途解約もできます。
つまり、初月30万円（税別）で、マンツーマンコンサルティングによるあなたの満足度によって、2カ月目以降も続けるか、解約するかを選択できますので、解約の場合は残りの150万円をお支払いいただく必要はありません。
ただし、誰もがこの管理獲得コンサルティングを受けれる訳ではありません。
質の高いフォローアップで確実に成果を出していく為に、このサービスをお申込みいただけるのは、本気で早く売上をあげたいと思っている
「大阪府下もしくは神戸市に営業所がある事業者様」のみで、限定2社とさせていただきます。
詳しくは、面談のうえご説明させていただきますので、下記の問合せフォームのタイトルに「管理獲得の件」と書いて送信して下さい。弊社担当から24時間以内に折り返しご連絡させていただきます。