今回ご紹介するのは、松原市新堂1丁目にある木造2階建の中古住宅（3DK）です。
2023年秋にオープンしたハンズマン・イオンタウン松原まで徒歩8分、デイリーヤマザキまで徒歩5分と生活便利な立地です。
東向き。3DK
間取りはシンプルな3DK。庭スペースのブロック等を撤去すれば、軽自動車なら停めれそうです。ブロック塀で囲まれた寸法は間口が約3.6ｍ、奥行が約3.1ｍあります。（この部分を駐車スペースにする場合の費用目安は30万円～50万円程度）
庭部分
物件の東側となる前面道路は巾4.5ｍと広く、車の対向も可能です。また、この道路は近隣住民の通行が主で、第三者の通り抜けがあまりなく、とても閑静な住宅地です。
前面道路（位置指定） 4.5ｍ
それでは、建物内を見ていきましょう。
建物の間口は2間
1階DK
玄関を入るとダイニングキッチンが見えます。
キッチン
キッチン部分は、大きな窓から光が差し込んで明るいので、日中は電灯不要ですね。
1階居間
１階の居間は和室仕様です。床をフローリングにしたり、壁を白くリフォームすると良い感じになりそうです。
1階縁側
縁側の右手がトイレ、左手が浴室になっています。
1階 浴室
お風呂はかなり古いので、シャワールームなどに改装するのも良いかと思います。
給湯器
お風呂の給湯器は古いバランス釜。リフォームの際に快適な給湯器に交換する方が良いでしょう。
1階トイレ
この年代の建物では、汲み取りや和式の物件もまだ多くありますが、こちらのトイレは便利な水洗で洋式です。
階段
それでは、2階に行きましょう。
2階 西側和室
西側は4.5帖の和室です。窓から差し込む日差しが心地よいです。
2階 東側和室
東側の和室は6帖。
襖もきちんと残っていますね。古い建物は襖の状態が悪いことも多くて、私が他の物件で襖2枚を新調した時は5万円かかりました(-_-;)
ベランダ
ベランダ防水は、ここ数年の間に再度施工された感じで綺麗です。
この画像には写っていませんが、後付けの屋根も付いているので、雨が降ってきても洗濯物が濡れにくいため気が楽だと思います。
さて、いかがだったでしょうか？
建物は消耗品なのでリフォームや建て替えしたりできますが、不動産は、1に立地、2に前面道路と言われるほど「環境」が重要なポイントとなります。
ぜひ、この機会に生活便利な「新堂1丁目」のこの物件を購入しませんか？
物件から得られる5大メリット
- ハンズマンまで徒歩8分で思い立った時にDIYしやすい
- イオンタウン松原まで徒歩8分で買物で消費する時間を大幅に節約
- 準急が停まる河内松原駅まで徒歩12分で電車通勤が便利
- コンビニまで徒歩5分で深夜の買い物が可能
- 庭を改装すれば軽自動車も駐車可能
物件概要
物件名：新堂1丁目 中古戸建
所在地：大阪府松原市新堂1丁目585-20
価 格：700万円⇒600万円（2024.5.5変更）
返済例：月々1.6万円～（借入35年・変動金利0.7％で試算）
土 地：70.43㎡（私道面積約8.78㎡含む）
構 造：木造瓦葺2階建
建築年：昭和44年5月
床面積：1階33.14㎡、2階23.18㎡、延床56.32㎡
用途地域：第二種中高層
建ぺい率：60％
容積率：200％
接 道：東側 私道（位置指定）巾4.5ｍ
設 備：上下水・電気・都市ガス
現 況：空家
引渡し：即
取引態様：仲介（専属専任）
お問い合わせ・内見予約は
TEL：072-350-5725
受付／10：00～19：00
メールでのお問い合わせは下記タイトルに「新堂1丁目」と書いて送信してください。担当者より改めてご連絡させていただきます。