今回ご紹介するのは、阪南市箱作にある木造瓦葺2階建の中古一戸建（建物検査済あり）です
箱作で売りに出ている多くの中古物件は山側に近いですが、こちらの物件はぴちぴちビーチ（海水浴場）まで徒歩８分という、海（釣り）が好きな人には嬉しい好立地です。
車庫＆庭付きの5DK
玄関から入ってすぐに洋間（応接室）があるので、個人事業主の方やSOHOにも使いやすいですし、昭和60年建築で新耐震基準、建物検査済もあるので、放課後デイサービスや障碍者グループホームなどの福祉施設としても利用が見込まれますね。
庭を潰せば車1台分の駐車スペースも増やせます。
前面道路は、幅員4ｍもあるので車での出入り（駐停車）も比較的やりやすい感じです。
前面道路の幅員は4ｍ
では、建物を見ていきましょう。
玄関戸は明るい引き違いタイプ
玄関内部
玄関横の洋間
簡易水洗トイレ
このエリア一帯は汲み取り地域なので下水は通っていませんが、トイレにはボットンではなく洋式の簡易水洗タイプが設置されています。
DK7.5帖
ダイニングキッチンの横は庭なので、日中は大きな窓から光が入ってとても明るいです。
洗面脱衣室
この時代の建物では、DKで服を脱いでお風呂に入る間取りが多い中、こちらの建物はキチンと脱衣場があるので、当時ではリッチな建て方と言われていたかも知れませんね。
1坪サイズの在来風呂
風呂場には窓があって自然換気ができます。換気扇を使わなくても換気が出来るのは、とても経済的です😀
1階奥側の和室
和室の畳や襖はお世辞にもキレイとは言えませんので、張替えた方がよさそうです。
DKの床下
中古住宅なので保証はありませんが、キッチンの床下点検口から覗いた感じでは、シロアリによる被害は、あまり無いような感じがします。（床下に潜って隅々まで見てないので一概には言えませんが）
2階の写真は、内見時のお楽しみということで、ここでは割愛させていただきますね😀
ちなみに、この物件の北側は畑なので、視界を遮るものがなく見晴らしはそこそこGoodです。
また、スーパーまで車で5分、ローソンまで徒歩9分、ぴちぴちビーチまで徒歩8分の好立地❤
物件概要
物件名：箱作 中古戸建
価 格：450万円（非課税）
返済例：月々1.3万円～（借入35年、変動金利0.7％で試算）
所在地：大阪府阪南市箱作1794-6
交 通：南海本線 箱作駅 徒歩13分
土 地：1208.18㎡（約36坪）
建 物：1階53.82㎡、2階42.23㎡、延96.05㎡
建築年：昭和60年4月
構 造：木造瓦葺2階建
車 庫：あり
用途地域：第1種中高層住居
建ぺい率：60％
容積率 ：200％
接 道：南側 私道 幅員4ｍ（位置指定道路）
設 備：上水・電気・プロパンガス・汲み取り（簡易水洗トイレ）
現 況：空家
備 考：建物検査済あり。屋根一部補修済（R6年3月）。
TVアンテナ無し。リフォームは必要です。
固都税（R5年度）33,500円
取引態様：仲介（専属専任）
物件のお問い合わせ・内見予約は
TEL：072-350-5725
受付／10：00～19：00
メールでのお問い合わせは、下記フォームのタイトルに「箱作」と書いて送信してください。担当者より改めてご連絡させていただきます。