今回ご紹介するのは、三重県伊賀市北山にある青山高原サニーヴィラ別荘地の1区画（2街区 340号地）です。
この青山高原サニーヴィラ別荘地は昭和40年代に開発され、総面積はおよそ100万㎡、総区画数は2433区画もある巨大リゾート地です。
週末や夏季休暇、年末年始などを過ごすセカンドハウスを建てたり、あなた専用のキャンプ地として購入してみてはいかがでしょうか？
GoogleMap上の当該物件のピンから左下に見える（株）エス・ヴィ・エーとなっているところが、この別荘地の管理棟（水曜日定休・駐車場あり）です。
青山高原サニーヴィラの管理棟の周辺には、プールやテニスコート、ます釣り池、オートキャンプ場などがあり、季節のイベントも定期開催されていることから、別荘地全体では約1000件超の別荘地オーナー様がいらっしゃるそうです。
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では、別荘地を見てみましょう。
県道512号を北へ走行
県道512号（青山高原公園線）を走っていると、青山高原サニーヴィラ、オートキャンプ場の入口看板が見えてきます。
別荘地内の私道
まずは、管理棟を目指します。
県道から別荘地に入り、しばらく走ると右奥に管理棟が見えてきました。
右手に見えるのは、テニスコートですね。
共用のテニスコート
この写真の撮影時は2月上旬で極寒の為、テニスをしている人はいませんでした。
管理棟（水曜日定休）
サニーヴィラの管理棟に立ち寄ると、感じの良い管理人さんが応対してくださいました。
今回ご紹介する見晴らしの良い340号地は、管理棟よりも高い位置にある為、土地の前まで車で移動することにします。
340号地を目指します
徒歩でいけば、健脚の人で約12分ほど。
土地のイメージ図
この土地の南西側に1棟だけ空き家があります（プライバシー保護の為、写真は割愛してます）が、それ以外に周り建物はあまり建っていません。
前面道路
道路の幅員は側溝を除いて3.2ｍ。上記の写真は北から南へ向いて撮影しています。物件は右手側。
340号地
土地は、奥（西）に向かって少し下がって（傾斜して）いますので、建物を建てる際は盛り土をするか、高基礎にする必要があります。
敷地内にも木が立っていますので、建築の際は数本ほど撤去する必要がありそうです。
物件概要
物件名：青山高原サニーヴィラ別荘地 2街区340号地
種 別：売り土地
価 格：30万円⇒20万円に値下げしました（2025年2月8日）
所在地：三重県伊賀市北山字宮下1680番1413
交 通：近鉄大阪線 西青山駅 徒歩90分
土地面積：145㎡（43.8坪）
建築条件：無し
地 目：山林
都市計画：区域外
建ぺい率：20％
容積率 ：60％
接 道：東側 私道 巾3.2ｍに約11ｍ接面
現 況：やや傾斜地で木が数本立っている
取引態様：仲介
土地管理費：2.2万円（税別）／年
建物管理費：1万円（税別）／年⇒建物を建てた場合のみ必要
備 考：売主の契約不適合責任免責。又、建築時には、建築協力金11万円、浄化槽設置13.2万円、井戸ポンプ設置33万円、工事保証金22万円などサニーヴィラ別荘地管理規約が適用されます。
お問い合わせは
TEL：072-350-5725
受付／10：00～19：00
メールによるお問い合わせは下記フォームのタイトルに「サニーヴィラ」と書いて送信してください。担当者から改めてご連絡させていただきます。