今回ご紹介するのは、大阪市生野区の桃谷商店街に面した貸店舗事務所・ミモザビルの1階部分です。
以前は約8年間ほどファミリーマート様が出店されていました。
こちらの物件は、疎開道路側から桃谷商店街に入って50ｍほどの位置にあり、ＪＲ大阪環状線 桃谷駅までも雨に濡れない商店街のアーケード内を通って徒歩6分という好立地です。
物件の前面道路は、商店街なので8時～22時は歩行者専用となり車の通行はできませんが、それだけ歩行者が多いので、学習塾やパーソナルジム、フィットネスジムなど業種によっては少ない広告費で集客が可能になります。
ミモザビル1階貸店舗事務所
床面積は約47.8坪あるので、薬局などのドラッグストアやデンタルクリニックや美容クリニック、医療系、ベットを数台並べる整体マッサージでもゆったりとした店づくりが可能。なので、開業医さん大募集です！
しかもコンビニ跡なので、正面玄関は全面ガラス張りでオシャレな店構えを安価で作ることもできます。
物件は左手のコンビニ跡部分
また、商店街に面した店舗では数少ない「駐輪スペース」が店舗前にありますので、店舗の利用者様も自転車でアクセスできるメリットがあります。
そして、商店街アーケードは、雨天時でも濡れないというメリットもあり、桃谷駅から通勤・通学している人にも便利な立地です。
あと、賃貸物件によっては、家賃以外にも商店街費が別途必要になるところもありますが、こちらのミモザビル1階貸店舗は、家主様が商店街費を負担してくれますのでテナント様のランニングコストを抑えることができます。
物件前から桃谷商店街入口方向を見たところ
もともとコンビニだったので、本物件は24時間営業も可能です。
但し、建物検査済はありませんので、福祉施設には向きません。
周辺の状況（高齢者や若者が多い環境）から見たおススメな業種は、
- 内科、皮膚科、耳鼻咽喉科、小児科など医療クリニック
- デンタルクリニック（歯科）
- 調剤薬局、ドラッグストア
- パーソナルジム、フィットネスジム
- コストコ再販店
- 学習塾、語学教室
- 整骨院、もみほぐしマッサージ系
- 音楽教室スタジオ、小規模ライブハウス
などです😀
表から物件を見たところ
約8年前に設置された自動ドアは比較的キレイで問題無く動くので残置物としてご利用いただけます。
入口から奥を見たところ
壁と天井は残しており、床の仕上げ材は撤去済み（モルタルの状態）です。
奥から店舗入り口を見たところ
天井高さは2.6ｍ
照明器具と天井埋込エアコンもまだ８年程度しか経過していないので、残置物として残してありますので、ご使用いただくことが可能です。
手洗いコーナー
トイレと手洗い器も状態が良いので、残してあります。
看板の設置もOK
店舗前には大きな看板を設置するスペースがあります。
物件概要
物件名：ミモザビル 1階貸店舗事務所
所在地：大阪市生野区勝山北2丁目4-3
家 賃：47.8万円（税別）
礼 金：2ヶ月（税別）
敷 金：3ヶ月または指定保証会社加入
構 造：重量鉄骨造3階建の1階部分
建築年：平成元年4月
設 備：上下水・電気（都市ガスは必要なら引込要）
店舗間口：約8ｍ
用途地域：近隣商業
接 道：北側 公道 巾4ｍ（桃谷商店街）
現 況：空
引渡し日：即
備 考：車両交通規制あり（8-22時）
商店街費は家主負担
駐輪スペースは店舗前にあり
自動ドア、トイレ、照明器具、エアコンなどは残置物
取引態様：仲介（専任）
ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせください😀
お問い合わせは
ＴＥＬ：072-350-5725
受付／10：00～19：00
メールでのお問い合わせは、下記フォームのタイトルに「ミモザビル」と書いて送信して下さい。担当者より改めてご連絡させていただきます。