今回ご紹介するのは、近鉄南大阪線の河内天美駅から徒歩８分のところにある南西角地の中古戸建2棟まとめ売りのご紹介です。
こちらの物件は、
スギ薬局まで徒歩４分
セブンイレブンまで徒歩３分
スーパー万代まで徒歩１０分
と、生活や買物がかなり便利な立地と言えます。
２棟まとめ売り
土地の有効面積は約30.3坪（仮測量）となっています。この有効面積は現況ではなく、将来建替えをした際のセットバック（道路の中心後退）や隅切りで削られる土地面積も考慮した概算の土地面積です。
北棟は昭和44年の建築で、南棟は昭和50年の建築とどちらも築50年以上経過しており、室内のリフォームや水回りの入替、雨漏りの補修などが必要となりますが、2棟続けて収益物件を持ちたい人や隣同士で住みたい親子や兄弟姉妹の方にオススメです。
もちろん、生活便利な立地、そして南西角地という利点を活かして、建替え（注文住宅）用地として探している人にもおススメです。（令和6年時点での解体費の見積は約250万円でした）
とりあえず、全てではありませんが、室内の一部を見ていきましょう。
まずは、北棟から。
北棟の外観
浴室
キッチンは撤去済み
2階は明るい
次は南棟です
南棟のキッチン
浴室
ベランダから雨漏り
南棟のベランダ。ここから雨漏りしています
物件概要
物件名：北新町4丁目 中古戸建2棟まとめ売り
所在地：松原市北新町4丁目4番12号
価格：1380万円
土地面積：152㎡（公簿）
北側建物 S44年2月築
1階面積：43.47㎡
2階面積：25.03㎡
延床面積：68.5㎡
木造瓦葺2階建
南側建物 S50年4月築
1階面積：44.4㎡
2階面積：26.2㎡
延床面積：70.6㎡
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
用途地域：第1種住居
建ぺい率：60％
容積率：200％
備 考：告知事項あり
リフォーム必要です
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リアルターまで
受付/10：00～19：00