さて、今日も任意売却業者にとっては、基本的な事をテーマにしました。
競売事件番号の（ヌ）は債権者合意が難しい
ある日、他の任意売却業者のBに話しかけられた時の事・・・。
B 「よーぅ、どうなん？ 最近。」 （←ちょっと、馴れ馴れしく）
私 「ボチボチですね。今月もなんとか、２つ決済ありますし。」
B 「２つもあんの！？
え～な～。俺なんて今月ゼロやで！！」
私 （そんなん、自慢してどないすんの・・・。）
B 「ところで、この前の配当で出てた〇〇区の戸建って、行った？」
私 「あー、アレね。事件番号（ヌ）のやつでしょ！？
行ってないですよ。」
B 「えっ！？（ヌ）やったっけ？」
私 「・・・」
B 「自分、（ヌ）は行ってないの？」
私 「行かないですよ。めんどクサイだけやし・・・。」
B 「あ～、そうなん・・・。」
配当情報の物件は、大きく分けて事件番号が（ケ）になっているものと、（ヌ）になっているものがあります。
（ケ）は、抵当権の実行による「担保不動産競売」を意味し、（ヌ）は、抵当権などの担保権を持たない債権者が、裁判所の判決を取って行う「強制競売」を意味しています。私たち、任意売却業者が相手にしてビジネスになるのは、基本的に（ケ）の担保不動産競売の物件です。
（ヌ）の強制競売も商売にならないと言い切ることはできませんが、（ヌ）に物上げの労力を使うなら、（ケ）に集中した方が効果的という事は言えます。
（詳しい理由は、「任意売却【実践】マニュアル」で解説しています）
コツコツとまじめに足を使う人が、それに「頭」を使う事をクセ付ければ、結果は、案外簡単に２倍にも3倍にもなると思います。（私も不動産業界に入った頃は、何も考えずにただ何となくやってましたので・・・）
さあ、今年も残ひと月を切りましたので、年明けのモチベーションを上げる為にもお互いに全力で頑張りましょう!!
※この記事は、2012.12.4に執筆したものを旧サイトから移植・一部修正等したものです。