不動産コンサルタントの坂口 貴長隆です。 あなたがほしいと思った土地や空き家などの所有者を登記全部事項証明書（以下、登記簿）などで調べても所有者は登記上の住所に住んでおらず連絡先や生死も分からない場合は、どうすればその物 […]
不動産の雑学
所有者不明土地・建物の売買（購入）方法
REパートナーズ
物上げ日記
物上げ日記-その73 売却の媒介が取れない時
宅建士23年目の坂口 貴長隆です。 今回は「売却の査定依頼を受けて、査定書を提出したけど専任や一般媒介がなかなか取れない・・・」という状態の時、どう対処すれば媒介が取れる確率が上がるのか？について私の経験からの自論を述べ […]
物上げ日記
物上げ日記-その72 専任媒介を他社に獲られた後は、○○せよ！
お久しぶりです。 宅建士23年目で不動産コンサルタントの坂口 貴長隆です。 あなたは、売却査定を行った後、競合に負けて媒介を獲られてしまった・・・。 そんな時は、どうしてますか？ 任意売却相談の反響は、他社と比較検討され […]
不動産の雑学
不動産を高く売る為の3大原則
不動産を高く売る為には3つのコツというか原則があります。この原則というのは、不動産業界にて実際に新築物件の分譲（販売）や個人の方から自宅などの売却依頼を受けて活動する中古物件の売買仲介などをある程度経験しないと分からない […]
不動産の雑学
私道部分だけを売買仲介する時、重要事項説明は必要か？
どうも。不動産コンサルタントの坂口 貴長隆です。 今回は、宅建士さんからいただいた質問の「私道部分だけを仲介するのですが、買主さんに重説をする必要はあるのですか？」について、お答えします。 基本的に、建物が建っている又は […]
不動産の雑学
不動産会社が社名（商号）を変えたら宅建免許の更新番号は（1）にリセットされる？
どうも。業界歴23年目の不動産コンサルタント坂口 貴長隆です。 今回は、クライアント様から 会社名を変えたら宅建の更新番号（回数）ってリセットされて（1）になるの？ と質問を受けたので回答します。（大阪府の宅建免許窓口に […]
不動産の雑学
不動産の相続登記は自分でも出来る!
不動産コンサルタントの坂口貴長隆です。 今回は、不動産の相続登記をする時に必要な書類について。 不動産の相続登記は、売買による所有権移転登記やローン借入による抵当権設定登記とは異なり、基本的には身内での権利移動です。 そ […]
不動産の雑学
連棟長屋の一戸が登記上で一戸建なら、隣の同意無しに切り離し建替えできる？
どうも。業界23年目の不動産コンサルタント坂口 貴長隆です。 あなたが不動産売買仲介の営業マンなら、連棟（長屋）住宅の真ん中や端の１戸だけを売却や購入で売買仲介を担当されることもあるでしょう。 そんな時、必ず疑問に思うこ […]
不動産の雑学
非該当道路の43条但し書き申請に私道所有者の承諾（同意）書は必須？
こんにちは。業界23年目の不動産コンサルタント・坂口貴長隆です。 この記事に辿り着いたあなたは、売買仲介する土地または建築を請け負う土地で再建築をする際は、建築基準法の「43条但し書き申請」が必要であると知り、私道所有者 […]
不動産の雑学
隣地から越境してきた木の枝は切取れるようになる
隣地の所有者を調べても分からない場合、隣地所有者から隣地の利用や枝の切り取り等に必要となる同意を得ることができないため、土地の円滑な利活用が困難となります。 そこで、隣地を円滑・適正に使用することができるようにする観点か […]