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不動産の雑学

不動産売買を個人間でする時の契約書

個人間での不動産売買では売主が用意するものがほとんどです。 売主が準備するもの 不動産売買契約書 権利証(登記識別情報) 不動産の説明書(重要事項説明) 登記簿謄本(管轄の法務局で取得) 固定資産税公課証明書(役所で取得 […]

不動産の雑学

テナント募集(客付け)のコツ

テナント(事業用)物件で、なかなか客付けされない時は一度、募集を任せている不動産業者の募集状況を確認することが重要です。 それはなぜか? 賃貸仲介に専任は無い そもそも宅建業法では賃貸仲介に専任という概念はありません。 […]

不動産の雑学

不動産を売却した時の領収書に印紙が必要な人、不要な人

不動産売買の時、売主が買主へ渡す売却代金の領収証には、印紙を貼る必要があるのでしょうか? 答えは、売却した不動産が「営業に関している場合には必要」で、「営業に関していない場合には不要」ということになります。 例えば、、、 […]

物上げ日記

物上げ日記-その70 権威者となり売却相談を得る方法

今回は、任意売却の物上げではなく、収益アパートや空き家などの一般の売却物件を受託する方法についてお話します。 不動産業者として駅前で店舗を構えていても、賃貸の客付けと違って不動産売却の相談は、所有者の方から「この物件を売 […]

不動産の雑学

敷金・礼金・保証金の意味や違いとは?

賃貸物件を貸し借りする時によくある敷金、礼金、保証金、敷き引き、償却といった言葉にはどんな意味や違いがあるのでしょうか? 関西では「保証金・敷引き」 関東では「敷金・礼金」 と言われていますが、アパマンショップやミニミニ […]

不動産の雑学

福祉事業者のM&A 流れと注意点

不動産仲介をしていると稀に不動産を所有する事業者から経営不振や後継者問題などの理由から物件の売却や賃貸仲介の相談を受けることがある。 そんな時、状況によっては不動産仲介よりもM&A(merger and acquisit […]

物上げ日記

物上げ日記-番外編 不動産営業マンの悩み解決サロン

ここは、従来の物上げ日記のように一方通行ではなく、不動産営業マンが抱える悩みや業務上の問題点などを共有し、その解決を諮るページです。 このページで取り上げてほしい悩みは、あなたの悩みを解決する5つの質問から投稿できます( […]