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不動産の雑学

敷金・礼金・保証金の意味や違いとは?

賃貸物件を貸し借りする時によくある敷金、礼金、保証金、敷き引き、償却といった言葉にはどんな意味や違いがあるのでしょうか? 関西では「保証金・敷引き」 関東では「敷金・礼金」 と言われていますが、アパマンショップやミニミニ […]

不動産の雑学

福祉事業者のM&A 流れと注意点

不動産仲介をしていると稀に不動産を所有する事業者から経営不振や後継者問題などの理由から物件の売却や賃貸仲介の相談を受けることがある。 そんな時、状況によっては不動産仲介よりもM&A(merger and acquisit […]

不動産の雑学

地代に消費税は必要?

不動産仲介をしていると誰もが抱く数々の疑問。 今回は、地主が土地を貸した時の地代に消費税はかからないのか?という点について解説します。 この点は、タックスアンサーに電話で聞きましたが、どこの税理士さんに転送されたのか、電 […]

不動産の雑学

事業用定期借地権とは

今回は、コンビニなどの店舗事業者がロードサイドにある土地を借りて建物を建築し、運営する場合によく利用される事業用定期借地権について簡単おまとめ。 借地権は2種類ある 事業用借地権の話の前に、借地権というのは次の2つのもの […]

不動産の雑学

モルタル壁に両面テープで募集看板を貼る方法・注意点

今回は不動産業者として入居者・テナント募集に欠かせない「募集看板」を貼る場所がモルタル壁の場合どうすれば良いのか?について。 面格子などがあれば、紐やワイヤー(おすすめは耐候性ナイロンバンド)で看板の四隅にある穴から固定 […]

不動産の雑学

工業(専用)地域に防火や準防火地域指定がない理由

さて、不動産調査を行っていると工業地域や工業専用地域において、防火地域・準防火地域の指定がないことを疑問に思ったことはないだろうか? 私は、この理由について大阪市都市計画課に問い合わせてみた。 大阪市内においては、その多 […]

不動産の雑学

検査済証なしでも放課後等デイサービスは申請できる

ここでは、検査済証が無い建物で放課後等デイサービスを申請する際に、障がい福祉室生活基盤推進課から聞いた児童福祉法上の事業者指定に関する大阪府の取り扱いを簡単に説明します。 建築年が建築基準法施行(昭和25年11月23日) […]

物上げ日記

物上げ日記-その68 DMで反響が獲れない4つの理由

今回は、DM(ダイレクトメール)の反響が獲れない時の原因について一緒に考えてみましょう。 不動産業界は、チラシ数千枚で何件の反響、DMで何件の反響というように効果測定を行いながら、常に改善を行う必要があります。 反響が獲 […]