今回は、DM（ダイレクトメール）の反響が獲れない時の原因について一緒に考えてみましょう。 不動産業界は、チラシ数千枚で何件の反響、DMで何件の反響というように効果測定を行いながら、常に改善を行う必要があります。 反響が獲 […]
物上げ日記
物上げ日記-その68 DMで反響が獲れない4つの理由
REパートナーズ
不動産の雑学
浄化槽の清掃（汲み取り）は売主が負担するもの？
中古住宅などを売買する時、地域によっては下水道が整備されておらず、汲み取りや浄化槽の地域もあります。 そこで、よくトラブルになりがちな点として、売買して引き渡す時には浄化槽の清掃（汲み取り）は売主が負担して行う義務がある […]
物上げ日記
物上げ日記-その67 狙うのは処分の制限？それとも相続？
今回は、物上げ日記であなたの問題を解決しませんか？に投稿いただきましたご質問についての回答です。 質問の内容は、不動産登記受付帳の「処分の制限に関する登記」と「相続登記」のうち、これから物上げに力を入れていくならどちらが […]
不動産の雑学
企業主導型保育事業とは
企業主導型保育 大阪 今回は、昨年から事業用物件仲介や土地活用で話題になっている企業主導型の保育所について、簡単にまとめてみました。 企業主導型保育事業とは、平成28年4月より国（内閣府）が実施している事業所内保育所の設 […]
物上げ日記
物上げ日記-その66 反響率を上げる魔法のスパイス
さて、今回は物上げDMの反響率を上げる魔法のスパイスについて。 現代の私達は１日で、江戸時代の人達が数百日かけて見聞きする量の情報を目にしていると言われています。 そんな大量の情報を浴びながら毎日判断を行い、変わり映えの […]
不動産の雑学
不動産仲介手数料無料のメリット・デメリット
さて、今回は不動産の仲介手数料無料があなたにもたらすメリット・デメリットについて見てみましょう。 メリット：費用0円 まずは、メリットについて。 仲介手数料無料ということは仲介手数料が0円なので、賃貸も売買もメリットはた […]
不動産の雑学
税込表示で取引する中古物件の消費税を逆算する方法
不動産売買（仲介）に携わると必ず一度は疑問を持つ中古物件の消費税。売主が個人で、自宅を売却する場合には非課税なので、消費税はかかりません。 ところが、売主が法人（課税事業者）であったり、個人であっても事業用の物件（賃貸物 […]
物上げ日記
物上げ日記-その65 媒介が獲れない時、見直す3つの数字
ビジネスに△は無い 不動産コンサルタントの坂口貴長隆です 物上げの調子はいかがですか？ 今回は、媒介を獲れない時に見直すべき3つの数字と見直し方について。 反響数×面談数×媒介 不動産売買では、最終的に仲介や販売まで完結 […]
物上げ日記
物上げ日記-その64 見込み客の心理を知る方法
今回は、物上げ日記であなたの問題を解決しませんか？に投稿していただいた群馬県にお住まいの40代・男性から頂いた悩みで「見込み客、つまり地上げする際の地権者や任意売却では債務者の心理を知る方法」についてお話しします。
不動産の雑学
障碍児向け放課後デイサービスの施設基準とは？
大阪市内における障碍児向け放課後デイサービス（以下、放課後デイ）の施設基準について、不動産業者として知っておいた方がよいことをまとめました（基準は執筆日現在において）。