不動産の雑学

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事業用定期借地権とは

今回は、コンビニなどの店舗事業者がロードサイドにある土地を借りて建物を建築し、運営する場合によく利用される事業用定期借地権について簡単おまとめ。 借地権は2種類ある 事業用借地権の話の前に、借地権というのは次の2つのもの […]

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モルタル壁に両面テープで募集看板を貼る方法・注意点

今回は不動産業者として入居者・テナント募集に欠かせない「募集看板」を貼る場所がモルタル壁の場合どうすれば良いのか?について。 面格子などがあれば、紐やワイヤー(おすすめは耐候性ナイロンバンド)で看板の四隅にある穴から固定 […]

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工業(専用)地域に防火や準防火地域指定がない理由

さて、不動産調査を行っていると工業地域や工業専用地域において、防火地域・準防火地域の指定がないことを疑問に思ったことはないだろうか? 私は、この理由について大阪市都市計画課に問い合わせてみた。 大阪市内においては、その多 […]

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検査済証なしでも放課後等デイサービスは申請できる

ここでは、検査済証が無い建物で放課後等デイサービスを申請する際に、障がい福祉室生活基盤推進課から聞いた児童福祉法上の事業者指定に関する大阪府の取り扱いを簡単に説明します。 建築年が建築基準法施行(昭和25年11月23日) […]

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浄化槽の清掃(汲み取り)は売主が負担するもの?

中古住宅などを売買する時、地域によっては下水道が整備されておらず、汲み取りや浄化槽の地域もあります。 そこで、よくトラブルになりがちな点として、売買して引き渡す時には浄化槽の清掃(汲み取り)は売主が負担して行う義務がある […]

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企業主導型保育事業とは

企業主導型保育 大阪 今回は、昨年から事業用物件仲介や土地活用で話題になっている企業主導型の保育所について、簡単にまとめてみました。 企業主導型保育事業とは、平成28年4月より国(内閣府)が実施している事業所内保育所の設 […]

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不動産仲介手数料無料のメリット・デメリット

さて、今回は不動産の仲介手数料無料があなたにもたらすメリット・デメリットについて見てみましょう。 メリット:費用0円 まずは、メリットについて。 仲介手数料無料ということは仲介手数料が0円なので、賃貸も売買もメリットはた […]

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税込表示で取引する中古物件の消費税を逆算する方法

不動産売買(仲介)に携わると必ず一度は疑問を持つ中古物件の消費税。売主が個人で、自宅を売却する場合には非課税なので、消費税はかかりません。 ところが、売主が法人(課税事業者)であったり、個人であっても事業用の物件(賃貸物 […]