不動産の雑学

不動産の雑学

所有者不明土地・建物の売買(購入)方法

不動産コンサルタントの坂口 貴長隆です。 あなたがほしいと思った土地や空き家などの所有者を登記全部事項証明書(以下、登記簿)などで調べても所有者は登記上の住所に住んでおらず連絡先や生死も分からない場合は、どうすればその物 […]

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不動産を高く売る為の3大原則

不動産を高く売る為には3つのコツというか原則があります。この原則というのは、不動産業界にて実際に新築物件の分譲(販売)や個人の方から自宅などの売却依頼を受けて活動する中古物件の売買仲介などをある程度経験しないと分からない […]

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私道部分だけを売買仲介する時、重要事項説明は必要か?

どうも。不動産コンサルタントの坂口 貴長隆です。 今回は、宅建士さんからいただいた質問の「私道部分だけを仲介するのですが、買主さんに重説をする必要はあるのですか?」について、お答えします。 基本的に、建物が建っている又は […]

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不動産会社が社名(商号)を変えたら宅建免許の更新番号は(1)にリセットされる?

どうも。業界歴23年目の不動産コンサルタント坂口 貴長隆です。 今回は、クライアント様から 会社名を変えたら宅建の更新番号(回数)ってリセットされて(1)になるの? と質問を受けたので回答します。(大阪府の宅建免許窓口に […]

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不動産の相続登記は自分でも出来る!

不動産コンサルタントの坂口貴長隆です。 今回は、不動産の相続登記をする時に必要な書類について。 不動産の相続登記は、売買による所有権移転登記やローン借入による抵当権設定登記とは異なり、基本的には身内での権利移動です。 そ […]

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連棟長屋の一戸が登記上で一戸建なら、隣の同意無しに切り離し建替えできる?

どうも。業界23年目の不動産コンサルタント坂口 貴長隆です。 あなたが不動産売買仲介の営業マンなら、連棟(長屋)住宅の真ん中や端の1戸だけを売却や購入で売買仲介を担当されることもあるでしょう。 そんな時、必ず疑問に思うこ […]

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隣地から越境してきた木の枝は切取れるようになる

隣地の所有者を調べても分からない場合、隣地所有者から隣地の利用や枝の切り取り等に必要となる同意を得ることができないため、土地の円滑な利活用が困難となります。 そこで、隣地を円滑・適正に使用することができるようにする観点か […]

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私道の掘削同意承諾は不要になりつつある

こんにちは。 不動産業界23年目でコンサルタントの坂口貴長隆です。 あなたが、この記事に辿り着いたということは、掘削同意が取れずに悩んでいる状態だと思います。 誰でも普段は、自宅など建物の前の道が公道なのか?私道なのか? […]