不動産コンサルタントの坂口貴長隆です。 今回は、不動産の相続登記をする時に必要な書類について。 不動産の相続登記は、売買による所有権移転登記やローン借入による抵当権設定登記とは異なり、基本的には身内での権利移動です。 そ […]
不動産の雑学
不動産の相続登記は自分でも出来る!
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障碍者就労支援 不動産業者が物件を探す時の注意点
今回は、福祉事業者さんから障がい者の就労継続支援をやる為の店舗事務所などの賃貸物件を探してほしいと依頼を受けた時に、不動産業者として注意しておくべき点について。 3つのヒアリング 就労支援には、就労移行・A型・B型などが […]
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浄化槽の物件は下水道に切り替えてから売る？
不動産売買仲介や買取再販をしていると、いずれは誰もが抱く疑問。 それは「物件は浄化槽（または汲み取り）だけど、前面道路に下水が通っていたら切り替えて売る必要があるのでは？」というもの。 売主としては、費用をかけずに売りた […]
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障害者グループホーム事業者が家主に払う家賃に消費税は必要？
どうも、不動産コンサルタントの坂口貴長隆です。 ご存知かも知れませんが、商売の為に使う物件、いわゆる事業用物件の家賃や共益費、駐車場代、礼金には消費税がかかります。 そんな中、障碍者グループホームを運営する事業者が事業（ […]
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不動産売買を個人間でする時の契約書
個人間での不動産売買では売主が用意するものがほとんどです。 売主が準備するもの 不動産売買契約書 権利証（登記識別情報） 不動産の説明書（重要事項説明） 登記簿謄本（管轄の法務局で取得） 固定資産税公課証明書（役所で取得 […]
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テナント募集（客付け）のコツ
テナント（事業用）物件で、なかなか客付けされない時は一度、募集を任せている不動産業者の募集状況を確認することが重要です。 それはなぜか？ 賃貸仲介に専任は無い そもそも宅建業法では賃貸仲介に専任という概念はありません。 […]
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不動産を売却した時の領収書に印紙が必要な人、不要な人
不動産売買の時、売主が買主へ渡す売却代金の領収証には、印紙を貼る必要があるのでしょうか？ 答えは、売却した不動産が「営業に関している場合には必要」で、「営業に関していない場合には不要」ということになります。 例えば、、、 […]
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敷金・礼金・保証金の意味や違いとは？
賃貸物件を貸し借りする時によくある敷金、礼金、保証金、敷き引き、償却といった言葉にはどんな意味や違いがあるのでしょうか？ 関西では「保証金・敷引き」 関東では「敷金・礼金」 と言われていますが、アパマンショップやミニミニ […]
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福祉事業者のM＆A 流れと注意点
不動産仲介をしていると稀に不動産を所有する事業者から経営不振や後継者問題などの理由から物件の売却や賃貸仲介の相談を受けることがある。 そんな時、状況によっては不動産仲介よりもM＆A（merger and acquisit […]
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地代に消費税は必要？
不動産仲介をしていると誰もが抱く数々の疑問。 今回は、地主が土地を貸した時の地代に消費税はかからないのか？という点について解説します。 この点は、タックスアンサーに電話で聞きましたが、どこの税理士さんに転送されたのか、電 […]